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Uber今(13)日宣布與租賃業者合作重返台灣市場,這次Uber似乎被罰怕了,不僅發布記者會上聲稱轉型為系統開發平台,就連收費方式、合作的租賃業者都無法清楚交代,還把一切的主導權都推給合作的租賃業者,連最基本的叫車服務,用戶超過一個小時都叫不到車,不禁讓人感嘆「Uber怎麼了!」

主打收費比一般計程車便宜的Uber,今天下午重新恢復營運後,記者實測發現,由於Uber合作的租賃業者有十家,使用APP叫車時,系統會先自動配對後報價,但不同的租賃業者報價不同,即便同意報價,也因為周邊無車輛產生叫不到的情形,比起過去快速方便的叫車模式差異頗大。

新版Uber最令人詬病的就是不透僅此一檔明的費率,租賃業有別於計程車採計程計時計價,過去租賃業則是以時數計費,現在則是採預告車資方式,如何計費乘客無從得知,而且當乘車需情量大時,價格比起平常時段還高,同樣的距離價差甚至達70元以上,乘客毫無檢視資費的管道,只能自行斟酌車資是否合理,再決定要不要搭乘。

對於Uber提供這種不透明的收費方式,主管機關應該介入調查,並要求Uber或租賃業者公告資費,建立起管理制度,而不是採取浮動方式收費。

變了調的Uber,對用戶的信心或意願可能造成衝擊,加上提供載客服務車輛少、資費高,Uber將不像過去一樣吃香,後續的營運狀況仍需持續觀察。

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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不好評是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。

『新聞來源/鉅亨網



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